網上有很多關于封頂pos機公司,多家公司曾出具保函抵扣監管資金的知識，也有很多人為大家解答關于封頂pos機公司的問題，今天pos機之家(www.rfzwjmbr.cn)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

1、封頂pos機公司

封頂pos機公司

近日，鴻海溪園業主針對項目停工，監管賬戶資金只剩1千萬提出質疑，連發三問：

一問監管賬戶資金去向

根據《南昌市新建商品房預售資金監管辦法》主體結構封頂開發商累計申請使用資金額度不得超過重點監管額度65％。該項目總預售款至少在5億以上，監管賬戶只剩1千萬，這筆資金與監管要求相比缺口巨大，監管賬戶資金去哪了？

二問首付款去向

監管要求預售資金應當全部納入資金監管范圍，存入相應的監管賬戶，房地產開發企業不得以任何方式直接收購房款。開發商直接向業主收取購房款，引導業主通過刷POS機存入非監管賬戶，請問購房款去哪了？

三問銀行按揭貸款資金去向

監管求按掲銀行應當按照借款臺同約定的時間和金額將貸款直接劃轉至監管賬戶。據查業主的按揭套數早經入監管賬戶，請問銀行按揭放款資金去哪了？

相關部門經調查了解，回復如下：

一、項目的基本情況

項目備案名稱為鴻海溪院，項目公司為江西濟博置業有限公司，項目地址位于高新區高新七路888號，首次取得預售許可的時間為2019年4月9日。該項目有住宅17棟、615套、7萬平方左右，非住宅15棟、1717套、11.54萬平方左右。目前，住宅已全部售完，非住宅已銷售1204套、5.2萬平方。

二、調查了解情況

1．關于監管賬戶資金去向問題

江西省人民政府下發《關于做好化解房地產庫存工作的通知》（贛府字［2016］17號）第九條規定，市、縣商品房預售資金監管比例不得高于銷售總額的6％。房地產開發企業可采取商業銀行開具的保函抵作商品房預售監管資金。根據該文，我局出臺了《調整南昌市商品房預售資金監管辦法的通知》，自2016年4月1日起，將商品房預售資金的重點監管比例調整為6％，并在我市實行擔保機構出具保函可全額抵扣預售監管資金的做法，2020年10月，我局為防范風險，重新調整了保函抵扣比例，將保函擔保的資金比例設置為不超過重點監管額度的50％。

鴻海溪院預售樓棟貨值17.17億元，已實現銷售約16億元，重點監管資金為1.03億。2019年8月，江西濟博置業有限公司以江西銀行保函，抵扣了2054.27萬元重點監管資金；2020年4月，該公司以九江銀行保函抵扣了3610.04萬元重點監管資金；2020年8月，該公司以江西華章漢辰資產管理有限公司出具的保函，抵扣了2056.09萬元重點監管資金，2020年12月，該公司以江西華章漢辰資產管理有限公司出具的保函，對2棟樓按照50％擔保額度，抵扣了資金671.84萬元。該項目通過保函抵扣重點監管資金共8392.24萬，重點監管資金余額2007.2萬元。

在鴻海溪院項目逾期并停工后，我局于2021年11月對該項目設立了市級共管賬戶，將2007.2萬元重點監管資金轉入了共管賬戶，此后銷售資金須納入共管賬戶監管，共管賬戶資金使用須經屬地政府審核同意。至2022年4月10日，共管賬戶入賬銷售資金314.3萬元。為保障項目復工，我局依據企業及高新區城建局申請，于2021年12月和2022年1月，分三筆從監管資金撥付了764.43萬用于支付項目前期工程款，2022年1月，又依據企業及高新區管委會要求撥付項目前期拖欠農民工工資的申請，撥付450萬元，共計撥付資金1214.4萬元。目前，共管賬戶剩余資金1107.1萬元。

2．關于首付款去向和銀行按揭貸款資金去向問題

為確保商品房預售資金安全，我局采取了預售資金不進監管賬戶即系統自動關閉網簽的措施，即商品房合同網簽之日起的十日內首付資金未進監管賬戶的，系統自動關閉項目網簽。

2020年，省住建廳、銀保監局制訂了《關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》（贛建字［2020］8號），要求加強商品房預售資金監管，自此開始，我市商品房預售資金監管要求，銀行金融機構將個人按揭貸款直接發放至監管賬戶，截止目前，鴻海溪院的貸款銀行等金融機構已直接發放商業貸款1547.7萬元、公積金貸款336萬元進入監管賬戶，該款項含在16億的銷售收入中。

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